2024 yılına ilişkin kira gelirleri için beyanname verme dönemi yaklaşıyor. Eğer konut kira geliri elde eden biriyseniz ve yıllık geliriniz 33.000 TL’yi aşıyorsa, beyanname vermekle yükümlüsünüz. 2025 yılı için bu sınır 47.000 TL olarak belirlendi. Bu istisnadan yalnızca mesken kira geliri elde edenler faydalanabiliyor.

Gelir Vergisi Kanunu’na göre, mükelleflerin bir takvim yılı içinde tahsil ettiği kira bedelleri, o yılın geliri olarak kabul ediliyor. Geçmiş yıllara ait kira gelirleri toplu olarak tahsil edilse bile, ödemenin yapıldığı yılın kazancı sayılıyor. Örneğin, 2022 ve 2023 yıllarına ait kira gelirlerinizi 2024’te topluca aldıysanız, bu tutar 2024 yılı kazancı olarak değerlendirilecek ve beyan edilmesi gerekecek.

Ancak geleceğe yönelik peşin alınan kira gelirlerinde durum farklı. Örneğin, 2024, 2025 ve 2026 yıllarının kira gelirini 2024’te topluca aldıysanız, her yılın geliri ilgili yılda beyan edilecek.

Kira gelirinin döviz cinsinden olması durumunda ise tahsilat tarihindeki TCMB döviz alış kuru esas alınarak hesaplama yapılıyor. Borsada bir kur değeri yoksa, Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen kur dikkate alınarak TL’ye çevriliyor ve beyanname sürecine dahil ediliyor.

İstisna yalnızca tek mesken için uygulanıyor. Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler için bu istisna sadece toplam kira gelirine bir defa uygulanıyor. Kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan edenler, bu istisnadan yararlanamıyor.

Öte yandan, ticari kazanç sahipleri, serbest meslek erbapları ve ziraat geliri elde edenler, konut kira geliri istisnasından faydalanamıyor. Ayrıca, toplam geliri 870.000 TL’yi aşan kişiler de 33.000 TL’lik istisnadan yararlanamıyor.

İşyeri kira gelirlerine bakıldığında, vergi kesintisine tabi olanlardan yıllık 230.000 TL’yi aşanlar da beyanname vermek zorunda. 2025 yılı için bu sınır 330.000 TL’ye çıkacak.

Özetle, kira geliri elde edenler için beyanname süreci gelir tutarına bağlı olarak değişiyor. Gelirinizi doğru hesaplamak ve beyanname sürecini aksatmamak, ileride karşılaşabileceğiniz cezai durumların önüne geçmek için büyük önem taşıyor.