Emekli olunca ev sahibi olunurdu. Eskilerde kaldı o günler. Hayali bile kurulamaz oldu. Yanına yaklaşılamıyor.
Enflasyon ve inşaat maliyetlerindeki artış devam ettiği sürece konut fiyatlarındaki artışlar bu yıl da devam edecek.
Peki artışlar neden oluyor?
İlk olarak uzmanların ne dediğine bakalım;
2024 yılında konut fiyatlarının artışında etkili olan başlıca faktörler olarak yavaşlayan yeni konut inşaatları, enflasyon karşısında koruma tedbirleri, döviz kurundaki değişiklikler, güçlü alıcı talebi, göç hareketleri, yabancı yatırımcıların artan ilgisi ve 6 Şubat'taki Kahramanmaraş depremlerinin sektöre olan etkileri gösteriliyor.
Ürkütücü olan cari fiyatların gerilemesi beklenmediği için bu yıl konut fiyatlarının düşmesi beklenmiyor.
Bir gayrimenkul değerleme platformu olan Endeksa’nın verilerine baktım.
Konut fiyatlarının en çok arttığı iller Hatay, Erzurum ve Muğla olarak belirlenmiş.
Erzurum'da senelik değer artışı yüzde 98 olarak kaydedilirken ortalama konut fiyatı 1 milyon 865 bin 388 TL olmuş.
Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık yüzde 73 artması ise dudak uçuklatıyor.
Konut satışlarında ise düşüş devam ediyor.
Muğla, Erzurum ve Hatay konut fiyatlarının en fazla arttığı ilk üç il olmuş!
İpotekli konut satışları ise yüzde 63 azalmış…
Konut fiyatlarının en çok yükseldiği iller Hatay, Erzurum ve Muğla olurken Hatay'da konut fiyatları yüzde 113 artarak 2 milyon 845 bin 128 TL'ye yükselmiş durumda!
Erzurum'da senelik değer artışı yüzde 98 olarak kaydedilirken ortalama konut fiyatı 1 milyon 865 bin 388 TL’ye yükselmiş!
Muğla'da ise değerlenme oranı yüzde 93 olarak gerçekleşirken ortalama konut fiyatı 7 milyon 193 bin 550 TL'ye çıkmış!
Ocak ayının sonunda ülkede ortalama konut fiyatı 3 milyon 136 bin 120 TL ve metrekare başına satış fiyatı 24 bin 124 TL olarak belirlenmiş!
Ortalama bir yatırımın geri dönüş süresi 15 yıl olarak kaydedilirken Ocak ayında ülkede 80 bin 308 konut satışı gerçekleşmiş…
Bu rakam bir önceki aya göre yüzde 42, 2023 Ocak ayına göre ise yüzde 18 azalmış!
Krediyle satılan konutların sayısı 5 bin 915 olmuş ve ipotekli konut satışı önceki aya göre yüzde 2, 2023 Ocak ayına göre ise yüzde 63,5 azalmış, hli hazırda ipotekli satışların toplam satışlardaki oranı yüzde 7 olarak tespit edilmiş…
Ocak 2024 verilerini değerlendirerek Türkiye genelinde konut fiyatlarının artmasının ve krediye erişimin zorlaşmasının etkilerini vurgulayan uzmanlar gayrimenkul yatırımcılarının objektif veriler ve uzman danışmanlarla hareket etmelerini tavsiye ediyor.
Uzmanların tavsiyeleri güzel de bu artan zamlarda bu tavsiyelerde bir işe yarayacağa benzemiyor.
Öyle bir döneme girdik ki artık alım gücü kelimesi merkezimize yerleşti. Her şeyi almak çok zorlaştı. Ev sahibi olmak zengin kesim dışında orta kesim de kalmadığı için çok zor kelimesi ile eşdeğer.
Kiracılığa devam…
Tabii yüksek kira fiyatları da hayat mücadelesinin diğer bir boyutu!
Allah bu milletin gerçekten yardımcısı olsun.
