Yurt içindeki yüksek konut fiyatları ve sınırlı getiri potansiyeli nedeniyle Türk yatırımcıların yurt dışına yaptığı gayrimenkul yatırımları hızla artıyor. Geçen yıl Türkiye'den yapılan yurt dışı gayrimenkul yatırımı bir önceki seneye göre yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara yükseldi. Türk yatırımcıların yurt dışında satın aldıkları konutların ortalama fiyatı ise yaklaşık 500 bin doları buldu.
Avrupa Kapıları 'Altın Vize' ile Açılıyor
Son dönemde Avrupa Birliği ülkelerinde Schengen vizesi almanın zorlaşması, yatırımcıları "Altın Vize" programlarına yönlendiriyor. Anadolu Ajansı’nın haberine göre, Yunanistan bu alanda Türklerin en popüler tercihi olarak öne çıkıyor. Ülkede 250 bin euroluk gayrimenkul yatırımı yapanlar, Avrupa genelinde serbest seyahat etme hakkına sahip oluyor.
Dubai'de Yüksek Kira Getirisi Cezbediyor
Yurt dışında yatırım yapmanın bir başka cazip yönü ise yüksek ve istikrarlı kira getirileri olarak dikkat çekiyor. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, Türkiye'de kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların artması ve hukuki süreçlerin uzaması nedeniyle yatırımcıların güvenli ve kazançlı pazarlara yöneldiğini belirtti.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen de özellikle Dubai'nin son yıllarda Türk yatırımcılar için cazibe merkezi haline geldiğini ifade etti. Dubai, vergisiz yatırım avantajları ve yüksek kira getirileri ile öne çıkarken, Türkler Dubai'de en çok gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılar arasında Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD’den sonra 7. sırada yer alıyor.
Türk Yatırımcıların Önceliği Sürdürülebilir Getiri
Bayram Tekçe, yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul alımlarının azalmasıyla birlikte yerli yatırımcıların da yurt dışı seçeneklerini değerlendirmeye başladığını vurgulayarak, bu eğilimin tersine çevrilmesi gerektiğini dile getirdi. Tekçe, bu konuda atılacak adımları şöyle sıraladı:
- Yabancı yatırımcılar için ikamet, abonelik ve tapu işlemlerinin kolaylaştırılması
- Yurt dışı tanıtım faaliyetlerine ayrılan bütçenin artırılması
- Yatırımcı dostu vize programlarının geliştirilmesi
Türk yatırımcılar, yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında genellikle 300 bin dolardan başlayan fiyatlarla karşılaşırken, yatırım yaptıkları konutların ortalama bedeli 500 bin dolar seviyesinde seyrediyor. Ancak yatırımcıların öncelikli hedefi, satın aldıkları mülklerin sürdürülebilir ve yüksek kira getirisi sağlaması olarak göze çarpıyor.
