Birden fazla kişiye ait hisseli tapu sahiplerine, hak kaybını önlemek için önemli bir uyarı yapıldı. Yasal süre içinde başvuru yapılmaması durumunda ön alım hakkı kaybedilebilecek.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizde taşınmaz mallarla ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri yürütme yetkisine sahip. Taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkiler, tapu belgesiyle kayıt altına alınırken, tapuların tek bir kişiye veya birden fazla hissedara ait olması mümkün. Bu nedenle hissedarların yasal süreleri takip etmeleri büyük önem taşıyor.
TAPU TÜRLERİNDEKİ TEMEL FARKLAR
Müstakil tapu ve hisseli tapu olarak adlandırılan tapularda taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösteren tapular müstakil tapu olarak adlandırılıyor. Tapu üzerinde tasarruf yetkisinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapulara ise hisseli tapu adı veriliyor.
HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL YAPILIR?
Tapunun satışı, tapunun cinsine göre farklılık göstermektedir. Hisseli tapunun satışı ise hissedarların anlaşmalarına bağlı olarak gerçekleştirilir. Hissedarlar ortak bir satış kararına vardığında, tapu bir bütün olarak satılabilir.
HİSSELİ TAPUDA ŞUFA HAKKI NEDİR?
Hisseli tapuda şufa hakkı, hisse sahiplerine ön alım hakkı tanımaktadır. Bu hak sayesinde, hissedarlar tapudaki bir hissenin satılması durumunda öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Ancak, bu hak belirli bir süre ile sınırlıdır ve yasal süre içinde kullanılmadığında geçerliliğini kaybeder.
HİSSELİ TAPUDA SATIŞTA İTİRAZ HAKKI VE ÖNEMLİ UYARI
Hissedarın, diğer hissedarlara haber vermeden yaptığı satışa itiraz hakkı bulunur ve bu durumda tapunun devri iptal edilebilir. Bu nedenle, hisseli tapu satışında, payı alan kişinin mağduriyet yaşamaması adına diğer hissedarlardan yazılı feragatname alması önemlidir. Hisseli tapu, üçüncü bir kişiye satıldığında ve satış işlemi noter üzerinden hissedarlara bildirildiğinde, paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içinde ön alım talepli dava açmalıdır. Süre içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkı sona erer.
Yine hisseli tapuda diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda 2 yıl içerisinde ön alım talepli dava açma sınırı bulunmakta olup davanın açılmaması durumunda ön alım hakkı düşer.
