KİRALARDA ZAM SINIRI UYGULAMASI KALKIYOR
2022 yılında kiraların aşırı artışını önlemek amacıyla getirilen zam sınırı uygulaması, mülk sahipleri ve kiracılar arasında tartışmalara yol açmıştı. Ancak, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in son açıklamaları, bu uygulamanın kaldırılabileceğine dair güçlü sinyaller veriyor. Bakan Şimşek, piyasa dinamiklerine müdahale etmenin doğru olmadığını ve fiyatların arz-talep dengesiyle şekillenmesi gerektiğini belirtiyor.
KİRACILAR VE MÜLK SAHİPLERİ İÇİN YENİ DÖNEM
Eğer zam sınırı uygulaması sona ererse, kiraların belirlenmesinde yeni bir dönem başlayacak. Mevcut yüzde 25'lik zam sınırının kaldırılması durumunda, kiracılar kira sözleşmelerini yenilerken TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre zam yapabilecekler. Bu, kiracıların yasal olarak TÜFE oranında zam yaparak yükümlülüklerini yerine getirebileceği anlamına geliyor.
UZMANLAR NE DİYOR?
Uzmanlar, zam sınırının kalkması durumunda bile ev sahiplerinin keyfi zam yapamayacağını belirtiyor. Kiracılar, TÜFE oranında zam yaptıklarında, ev sahipleri farklı bir zam talep edemeyecek veya kiracıyı evden çıkaramayacak. Ancak, ev sahiplerinin geçerli hukuki sebeplerle evi boşaltma hakkı bulunuyor. Bu düzenleme, kiracıların haklarını korumak için önemli bir önlem olarak öne çıkıyor.
PİYASA DİNAMİKLERİ VE EKONOMİK BÜYÜME
Bakan Şimşek, piyasa dinamiklerine müdahale etmenin yanı sıra, hükümetin ekonomik büyümeyi destekleyecek yatırım, üretim, istihdam ve ihracat gibi alanlara odaklanması gerektiğini ifade ediyor. Bu açıklamalar, konut kiralarının serbest piyasa koşullarına göre belirlenmesi gerektiği yönündeki görüşü destekliyor.
GELECEKTEKİ KİRA ARTIŞLARI NE KADAR OLACAK?
Sanayi Gazetesi'nde yer alan habere göre, kiracılar, kira artışlarının makul sınırlar içinde kalmasını sağlamak için TÜFE’ye bağlı kalacaklar. Ev sahipleri ise, piyasa koşullarına uygun kira artışları yapabilecekler, ancak yasal sınırlamalar çerçevesinde hareket etmek zorunda kalacaklar. Kiracılar beş yıllık süreyi doldurmadıysa ve mevcut uygulama devam ederse, yine TÜFE oranında zam yaparak yasal yükümlülüklerini yerine getirebilecekler.
Bu gelişmeler, kiracı ve mülk sahipleri arasındaki dengeleri yeniden şekillendirecek ve kira piyasasında yeni bir dönem başlatacak.
